분양신동의 부동산이야기

부동산투자 고수는 항상 시장 리스크에 대비한다 부동산 시장에서는 특정 투자로 한 번에 큰 수익을 얻었다 라는 이야기가 굉장히 많다. 그만한 썰도 많다. 시골사는 어떤 한 노인이 본인의 땅에서 농사를 짓고 집도 짓고 편안히 노후를 늙어가려고, 농사만 지을수 있는 땅을 차곡차곡 모으고 사서 살고 있었는데, 자고 일어나니 그 땅들이 보상을 받아서 순식간에 땅부자가 되었다는 썰도 있다. 그리고 대토를 하여서 옆동네로 이사가서 보상받은 보상금으로 땅을 사서 다시 농사를 짓고 있는데, 또 도시개발을 한다고 보상을 해준다고 해서 또 다시 초대박 부자가 한순간에 된 이야기도 있다. 이러한 사례들을 보고 부동산 고수라고 칭해야 하나? 그냥 운이 좋았을 뿐이라고 생각한다. 시시각각 으로 변하는 부동산 시장은 사실 부동산 ..

부동산 투자 원칙 군중심리를 이용하라 부동산 고수들은 2014년 부동산 정책의 방향이 "시장 활성화" 이므로, 수요가 증가 할 것 이라는 점과 수요가 증가하면 지가상승은 따놓은 당상이라면서 그러한 사실들을 이미 사전에 알고 있었다. 그뿐 아니라 가격 상승으로 "누가 어디에서 돈을 벌었다고 하더라"는 이야기가 시장에 확산되면 일반 대중들은 "군중심리"에 빠져서 너도나도 투자에 동참하게 될 것이라는 사실 역시 예측하였다. 군중심리 란? 다들 아시겠지만 설명드리겠습니다. 많은 사람들이 모여있을때에, 집단의 뜻에 따라 개별 주체의 일상적인 사고와 다르거나 그 범위를 뛰어넘는 행동을 하게되는 사회적 심리 현상을 말합니다. 가만히 있으면 기본은 가지만, 다수를 따라가면 "이득"을 취할 수 있다는 심리이지요. 부동산..

미분양 아파트 투자 로 큰 수익 내는법 부동산 시장에서 남들과 똑같이 생각해선 제대로 된 투자의 기회를 얻기 어렵다. 대체적으로 여러 사람들의 눈에는 "미분양 아파트" 라고 하면 어두운 미래와 리스크가 존재하는 투자 가치가 없는 상품으로 보일것이다, 하지만 향후 가치를 제대로 판단할수 있는 시야를 가진 부동산 투자자는 그들과는 차원이 다른 차별화된 수익을 얻을 수 있다. 사람들이 마다하는 "미분양 아파트"투자로 1억을 한순간에 벌었다고 하면 믿기지 않을것이다. 이는 "시세차익"으로 하여서 얻는 방법이다. 즉 차익형 부동산 이라고 말씀드릴수 있다. "미분양 아파트" 라고 해서 미래가 어두운 것은 아니다. 그 안에서도 개발이 이루어져서 특급 아파트가 될 것을 예지를 하여야 투자의 고수인 셈이다. 투자의 고수..

역세권 투자의 기초 처음 부동산 투자를 접하는 사람도 익히 들어 알고 있는 투자 방법 중 하나가 바로 "역세권 투자" 이다. 대부분의 부동산 전문가나 투자자들이 역세권에 투자하라고 강조하는데, 이는 역세권 주변의 교통이 편리하고 상권이 활성화되어 있어 사람들이 거주지로 많이 서호하기 때문이다. 수요가 많은 만큼 투자처로 가장 확실하다고 평가하는 것이다. 하지만 좋은 학군과 마찬가지고 역세권 역시 "이미 가격이 비싸다."는 것이 가장 큰 문제이다. 따라서 역세권 투자를 할 때에도 돈이 되는 매물을 찾기 위해서는 몇 가지 법칙을 이해하고 활용할 필요가 있다. 또한 남들이 가짜 역세권에 현혹되어 올바른 판단을 하지 못할 때, 진짜 역세권을 구별 해 좋은 투자 기회를 선점한다면 만족스러운 수익을 얻을 수 있을 ..

8.2대책 이후로의 부동산정책, 이득은? 지금까지 8.2부동산대책 이후로 상황을 보았을때, 이득을 본 부분도 많으며, 손해를 본 부분도 많다. 하지만 내 개인적인 생각이지만, 손해본 사람만 많은것 같은 기분은 기분탓일까? 매번 뉴스나 인터넷 매개체 같은 것들을 확인하고 몸소 느껴도 그러한 느낌 뿐이다. 서민들을 위한 정책으로 앞장서서 정부는 집값을 잡으려고 수단과 방법을 가리지 않고 공격을 가했다. 물론 정부와 부동산 부자들의 싸움이었다. 근데 8.2대책 이후로의 현 부동산시장의 상황은 어떤가? 최근들어서 문정부는, 나랏일을 잘 하시느라 바쁘시다. 외교문제에서 힘을쏟고 있으니 말이다. 정말인지 외교에서도 여러모로 좋은정치를 하고 있다. 하지만 집값 잡기에 과연 이러한 방법들이 맞는 방법일까? 최근 서울의..

부동산 매매 잘했다고 소문나는법 살면서 부동산을 접할 기회가 많은사람은 많을것이고 적을 사람은 적을것이다. 다만 부동산의 진입은 쉽지만은 않다. 어떻게 해야 부동산 매매 잘했다고 소문이 날까? 보통 나이 서른즈음 넘어가면 부동산에 연이 생길때가 된다. 슬슬 본인의 자금력으로 투자에도 도전해보려 할 것이고, 자립할 나이가 되어 자립을 해야 한다던지 등 집계약을 필요로 할 때 이다. 그리고 결혼할 나이가 차서 집 전세나 월세 등을 계약 하기 위해 부동산으로의 진입이 가장 많은 나이대 이다. 그렇다면 모든 부동산은 다 똑같을까? 아니다. 주변에 있는 편의점들은 거의다 같은 물건에 비스무리한 물품들만 나열되어 있는데, 부동산이라고 해서 다 같은 부동산이 아니다. 또한 중개업자 마다 특성도 다르고, 보유하고 있는..

차익형 부동산 투자법 도대체 현실적으로 투자는 어떻게 하는것일까. 평균 아파트 매매가는 3억인데 대한민국 가구소득은 평균 430만원 정도 밖에 안되는 현실이다. 집 대출금 갚으면서 현금으로 부동산을 매입 할수 있는 사람은 얼마나 될까. 소액자본으로 부동산을 투자해보는건 수익률이 안나올것 같고, 소액으로 도전 해 보았자 실패 할 것같은 느낌에 다들 현실을 직시하고 하루의 삶을 사는 것 같았다. 그래서 부동산 소액투자로 차익형 부동산에 도전해보는건 어떨까? 어떠한 사람이 그랬다. 사업과 부자가 되는길은 남의 돈으로 하는것 이라고. 맞는 말이기도 하다. 은행 대출을 빌미 삼아 재테크에 도전을 하는것이다. 차익형 부동산이라고 들어본적 있을것 이다. 단순하게 자본금을 투자하여 시세 차익을 내어 시세 차익만큼의 수..

부동산소액투자, 시작이 반이다 부동산소액투자 얘기로만 두루뭉실하게 들어보았을 것이다. 부동산 글로배웠어요 같은 얘기이다. 글쓰는 본인도 요즘엔 인터넷 접근성이 워낙에 좋아서 부동산소액투자 라는 문구만 보고 호기심있게 인터넷을 샅샅히 뒤져서 찾아서 정보력을 키워나간적이 있긴했다. 그래서 부동산소액투자로 실패도 맛보았으며, 감도 찾았다. 현재도 감을 찾아나가고 있는중이다. 부동산 컨설턴트의 도움을 받아도 좋은 방법이다. 부동산 컨설턴트의 말을 100% 다 신뢰하지 아니하되, 80%정도는 길을 열어 줄 것이니 부동산 컨설팅을 받아서 정보력을 흡수하는 것도 좋은 방법이다. 부동산소액투자로 다가가면 좋은 조언과, 최근의 부동산시장 추세 라던지 등 최소한의 수익은 취할 수 있게끔 해 줄 것이다. 본인도 처음 부동산..

부동산 주택임대사업 이상한 세입자 대처법 부동산 주택임대사업 할 때 주변에서 가끔 보셨을 겁니다. 월세를 계속 밀린다던지, 아니면 집 구조를 원하는대로 바꾼다던지, 계약당시는 몰랐지만, 쓰레기나 담배꽁초들을 집주변에 무단투기하는 그러한 사람들도 있습니다. 이럴땐 어떻게 대처를 해야할까요? 월세를 계속 밀리는 세입자의 경우, 우체국에서 월세가 지속적으로 밀린다면, 계약해지 하고 세입자를 다시 구하겠다. 그리고 그에 들어가는 비용과 밀린 월세를 보증금에서 뺀 후 계약을 해지한다고 내용증명서를 세입자에게 보내면 됩니다. 그렇다면 정상적인 사람이라면 밀린 월세를 어떻게든 주게됩니다. 그리하여도 깜깜무소식이다 하면 소송하는 수 밖에 없습니다. 가끔 도전정신이 있는 사람들이 있습니다. 집 구조를 제 맘대로 바꿔서 ..

부동산 주택임대사업 에 관하여 요즘은 수익형 부동산으로 주택임대사업들을 많이 하곤 합니다. 그에는 원룸형 오피스텔 등이 있겠죠. 2009년도 부터 도입되어 2011년도에는 도입 초기보다 6배의 달하는 수치의 가구가 되었습니다. 계속해서 발전이 있고 수요는 급증하다보니 아직까지도 수익형 부동산의 열기는 식질 않는데요. 주택임대사업에 대해서 알아보겠습니다. 수요가 증가하면 당연히 공급도 증가 해야만 합니다. 수요는 매년 늘어나고 있으나, 공급에 비하면 적습니다. 매년 공급의 양은 엄청난 수치입니다. 그러다보니 지역이나 관리하는 법 에서 따라 다르지만, 공실이 급증하는 추세입니다. 도시형생활주택은 보통 4~13평 정도의 원룸을 많이 선호한다고 생각들 합니다. 하지만 그러한 너무 작은 원룸형 보다는, 18평정도..