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분양신동의 부동산이야기
지역주택조합 절차 과정에 대해서 part2 저번 지역주택조합 절차 과정에 대해서 part1에 이어서 두번째 편을 포스팅 하고자 합니다. 요즘들어 많아진 지역주택조합 절차 과정에 대해서 알아두시면 편하실 겁니다. 저번에 사업시행인가까지 말씀드렸는데, 그 다음과정은 시공사를 선정하는 부분입니다. 사업계획서가 나오면, 그 사업을 이루어 낼 공사를 할 건설회사를 선정해야 하는데, 건설회사들을 상대로 선택을 하여 시공사를 선정합니다. 시공사가 선정 되었다면, 지역주택조합 조합원 분양신청에 들어가게 됩니다. 분양신청 기간과 그 이외의 사항들은 땅 소유권자 들과 집주인에게 알리고 나서 분양신청에 들어가게끔 됩니다. 그 다음은 관리처분계획인가 라고 해서, 조합원 자격에 대해서 정해지게 됩니다. 평형대 라고 하는데, 자..
지역주택조합 절차 과정에 대해서 part1 주변에 흔히들 보이는 지역주택조합에 대해서 알아볼까 합니다. 요즘은 아파트 분양지가 허가가 잘 안나와서, 대형 건설사들도 값 싸게 지역주택조합 절차를 이용하여 아파트를 분양 하곤 합니다. 흔히 말하는 지역주택조합은 재개발 투자 라고 보시면 됩니다. 지역주택조합은 잘 하면 시세차익으로 수익률을 낼 수 있기에, 관심을 가져보시는 것도 하나의 재테크 방법입니다. 어떠한 재테크던지, 절차는 항상 중요합니다. 재개발이 어떻게 진행되는지를 알아야 되는 것이 우선이며, 어떻게 진행되는지는 관할 구청 사이트나 토지관리과 등 을 확인하시면 개발계획이 어느정도 나와있습니다. 기본계획 수립을 기점으로 시작합니다. 시장이 해당 지역을 어떻게 개발할 것인지 개발계획을 세우고, 세부적인..
아파트 분양 시 보아야 할 조건들 두번째 저번 포스팅에서는 아파트 분양 시 보아야 할 조건들 첫번째로, 순전히 분양광고를 보는법에 대해서만 파악을 해 보았다. 허나 광고를 보고 모델하우스를 방문하게 되는데, 모델하우스에서도 보아야 할 사항이나 조건들에 대해서 이번 포스팅을 쓰려고 한다. 아파트 분양은 본인이 최소 5년은 살게 될 집이니까 신중에서 신중을 더욱더 기울여야 한다. 모델하우스에 전시되어 있는, 부지가 어디인지 아파트건축물이 올라가는곳이 어디인지 파악을 하고, 그주변에 따른 어떠한 교통호재가 있는지 지하철이나, 버스노선 등등. 학군이 있다면 아파트 단지내에서 학군이 어디인지 등 파악하는것이 좋다. 모델하우스를 방문하기전에 인터넷으로 어느정도 파악하고 입지적조건을 확인한 후에 방문하는것이 올바름직..
아파트 분양 시 보아야 할 조건들 첫번째 우리는 살면서 인터넷이나 신문 등 매개체를 통해서 새 아파트에 대한 소식을 자주 접근할 수 있다. 아파트 분양 같은경우에는 광고가 넘쳐나는데, 길에서 운전하다가도 현수막이나 전단지 등으로 접할 수 있다. 그러나 이에는 다 좋은내용뿐이 있는데, 어떻게하면 좋은집이며, 어떻게해야 만족스러운 아파트 분양 계약을 했다고 소문이날까? 아파트 분양 광고는 우선 세대수가 많은게 중요하다. 최소 1,000 세대이상의 규모가 큰 아파트 분양처를 보아야 하며, 세대수가 많을수록 유입인구는 많다. 그러므로 주변에 편의시설과 주거환경이 쾌적해짐과 동시에 아파트 매매가도 같이 올라간다. 주변 인프라가 어떻게 구축이 되어있는지 확인하여야 할 필요가 있다. 본인이 계약하는 집인데 살기 좋아..